רכוש משותף הצמוד לדירה הוא חלק מהדירה בירושה

בני זוג נשואים, בלי ילדים, היו בעלים בחלקים שווים של דירה. כשהאישה נפטרה, בעלה ירש את כל חלקה בדירה. האחות של האישה טענה שהחניה והגג הצמודים לדירה אינם חלק ממנה, ולכן שליש מהם מגיע לה. בית המשפט לענייני משפחה ברמת גן מחק את התביעה.

הרקע

בני הזוג היו נשואים עשרות שנים וגרו יחד בדירה. לדירה הוצמדו חניה וגג. לא היו להם ילדים. האישה נפטרה ב-1992, בלי צוואה.

לפי סעיף 11(א)(2) לחוק הירושה, הבעל ירש את כל חלקה בדירה, ושני שלישים משאר העיזבון. האחות שלה ירשה את השליש הנותר משאר העיזבון. הבעל המשיך לגור בדירה עד מותו, ב-2007. לפי הצוואה שלו, את כל רכושו, כולל הדירה, ירש אדם אחר.

ב-2010, 18 שנים אחרי מות אחותה, תבעה האחות את היורש של הבעל. לטענתה, החניה והגג הם לא חלק מהדירה. לכן הם שייכים לשאר העיזבון של אחותה, והשליש מהם מגיע לה.

מה נפסק

הדירה כוללת את מה שצמוד לה. השופט נשען על סעיף 55(ב) לחוק המקרקעין. הסעיף קובע שעסקה בדירה חלה גם על החלק ברכוש המשותף שצמוד אליה, ושאין תוקף לעסקה ברכוש הזה בנפרד מהדירה. הצמוד הוא חלק בלתי נפרד מהעיקר, הדירה.

המקרה של מגרש גדול שונה. האחות הסתמכה על פסק דין שבו נקבע שכשבית בנוי על מגרש גדול, רק המבנה שמשמש למגורים נחשב "דירה", ולא כל הקרקע (ה״פ 1307/89). השופט הבחין: שם העיקר היה הקרקע, וכאן מדובר בדירה קטנה עם חניה וגג בלבד. חניה וגג הם חלק מהמגורים עצמם.

פירוש אחר היה מוביל לתוצאה לא סבירה. אילו הצמודים היו נפרדים מהדירה, בכל פעם שבן זוג יורש דירה, שאר היורשים היו יכולים לדרוש לשום את החניה ואת המחסן. השופט קבע שבין שני פירושים אפשריים, בוחרים את זה שמתיישב עם השכל הישר. כמעט לכל דירה מוצמדת חניה, ולכן פירוש אחר היה מחטיא את מטרת החוק.

הטענה על העברה לדירה אחרת נדחתה. האחות טענה שאפשר להעביר צמוד לדירה אחרת באותו בניין, ולכן יש לו ערך נפרד. השופט השיב שזה הליך מסובך, שדורש הסכמה של כל בעלי הדירות, ושאפשר רק בין דיירי אותו בית. זה רק מחזק את המסקנה שהניסיון להפריד הוא מלאכותי.

התוצאה. התביעה נמחקה על הסף, כי לא הייתה בה עילה. האחות חויבה בהוצאות של 15,000 ₪. השופט תהה גם למה התביעה הוגשה רק אחרי 18 שנים, ורק אחרי מות הבעל.

מה זה אומר בשבילכם

לבן הזוג שנשאר. כשהכלל של סעיף 11 חל, "הדירה" כוללת את מה שרשום כצמוד לה בנסח הטאבו: חניה, מחסן, גג. איך בדיוק עובדים החלקים של בן הזוג ושל הקרובים מוסבר במאמר חוק הירושה בשפה פשוטה.

לאחים ולשאר היורשים. טענה על חלק בירושה כדאי לבדוק מוקדם, כשהעובדות עוד ברורות והצדדים בחיים. המחלוקת עצמה עולה לרוב בשלב של צו הירושה או בחלוקת העיזבון.

בית על מגרש גדול. כאן התשובה יכולה להיות שונה. בית צמוד קרקע, משק או מגרש עם זכויות בנייה יכולים להיבחן אחרת. כשהיורשים לא מסכימים מה לעשות בנכס, לפעמים מגיעים לפירוק שיתוף.

האם זה עדיין נכון? פסק הדין ניתן ב-2011. סעיף 11 לחוק הירושה וסעיף 55 לחוק המקרקעין לא השתנו בעניין הזה מאז. כל מקרה נבדק לפי הנסיבות ולפי הרישום של הנכס.

עוד על הנושא בעמוד ירושות, בעמוד עריכת צוואה, ובשאר התקצירים של פסקי דין.

התקציר אינו מחליף את פסק הדין עצמו. המידע בעמוד הוא מידע כללי, נכון למועד העדכון, ואינו מהווה ייעוץ משפטי. כל מקרה נבחן לפי נסיבותיו.